Giá các loại đất năm 2013 được xác định làm căn cứ và cơ sở để tính thuế, tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật; xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi…

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định chi tiết giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013.

Theo đó, sẽ có các mức giá tương ứng cho 5 loại đất và các vị trí tương ứng, gồm: giá đất nông nghiệp, đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị; đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn; giá đất phi nông nghiệp khác và đất chưa sử dụng. 

Đối với giá đất ở tại các quận có giá tối thiểu là 3.456.000 đồng/m2 (đường vào UBND phường Dương Nội, quận Hà Đông), mức giá tối đa là 81.000.000 đồng/m2 vẫn được giữ nguyên như năm 2012 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm).

Tại các thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây, giá đất ở giữ nguyên như bảng giá năm 2012, chỉ bổ sung giá tại các đường phố mới, có giá tối thiểu là 1.584.000 đồng/m2, giá tối đa là 16.700.000 đồng/m2.

Giá đất tại các thị trấn các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức có giá tối thiểu là 1.920.000 đồng/m2, giá tối đa là 27.600.000 đồng/m2. Các thị trấn của các huyện còn lại có giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là 8.040.000 đồng/m2.

Khu vực giáp ranh với các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức), giá đất ở cơ bản giữ nguyên như bảng giá năm 2012; chỉ bổ sung, điều chỉnh giá tại các đường phố mới, có giá tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, giá tối đa là 32.400.000 đồng/m2.

Đối với giá đất ở nông thôn tại vị trí ven các trục đường giao thông chính cũng được giữ nguyên như năm 2012, với mức tối thiểu là 433.000 đồng/m2, giá tối đa là 11.250.000 đồng/m2.

Giá đất ở khu dân cư nông thôn, đối với các xã có mức giá vượt khung tối đa của Chính phủ đề nghị giữ nguyên bảng giá năm 2012. Đối với các xã còn lại vẫn cho phép được điều chỉnh, đề nghị điều chỉnh tăng giá đất tại một số xã của huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai,…. cho phù hợp. Sau khi điều chỉnh, giá đất ở khu vực nông thôn có, với mức giá tối thiểu là 350.000 đồng/m2, giá tối đa là 2.250.000 đồng/m2.

Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận có giá tối đa là 47.810.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 2.040.000 đồng/m2; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện có giá tối đa là 16.291.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 525.000 đồng/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng giáp ranh các quận có giá tối đa là 19.124.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 1.221.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng nằm ven trục đầu mối giao thông có giá tối đa là 4.860.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 303.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu dân cư nông thôn có giá tối đa là 1.620.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 245.000 đồng/m2.

Theo UBND Thành phố, giá các loại đất năm 2013 được xác định làm căn cứ và cơ sở để tính thuế đối với việc sử dụng đất phi nông nghiệp; thuế thu nhập trong việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật; Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất; xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi…

Trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì mức giá trúng đấu giá, đấu thầu không được thấp hơn mức giá do UBND Thành phố quy định tại quyết định này.

Quy định này không bắt buộc áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thoả thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.